上半年各地住宅小區物業(yè)降費的案例不斷出現，不過(guò)根據中指研究院最新發(fā)布的《2025年上半年中國物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數研究報告》顯示，報告所涉二十城物業(yè)服務(wù)均價(jià)為2.72元/平方米/月，與2024年末持平。

　　具體來(lái)看，物業(yè)服務(wù)價(jià)格上漲城市主要分布于長(cháng)三角和珠三角兩個(gè)經(jīng)濟發(fā)達區域，分別為無(wú)錫、杭州、深圳、蘇州、廣州；物業(yè)服務(wù)價(jià)格保持穩定的城市為北京、上海、天津、成都、長(cháng)沙、昆明、合肥。南京、青島、濟南、常州、寧波、重慶、南昌、武漢的物業(yè)服務(wù)價(jià)格則出現不同程度下跌。

　　從價(jià)格水平來(lái)看，一線(xiàn)城市物業(yè)服務(wù)價(jià)格水平居前列，其中深圳均價(jià)最高，為3.97元/平方米/月；北京、上海緊隨其后，分別為3.93元/平方米/月和3.51元/平方米/月。在另一端，南京、濟南等6個(gè)城市均價(jià)在1.0—2.0元/平方米/月之間，其中常州物業(yè)服務(wù)均價(jià)水平仍相對較低，為1.26元/平方米/月。

　　中指研究院物業(yè)事業(yè)部研究副總監彭雨表示，2025年上半年，物業(yè)管理行業(yè)在宏觀(guān)經(jīng)濟承壓與房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調整背景下，仍保持穩健發(fā)展。

　　“雖然二十城物業(yè)服務(wù)價(jià)格整體趨穩，但城市間及不同星級項目間的差異顯著(zhù)。當前，盡管行業(yè)整體服務(wù)水平持續提升，但區域發(fā)展不平衡問(wèn)題仍然存在，尤其是部分二三線(xiàn)城市項目服務(wù)品質(zhì)與業(yè)主期望間存在較大差距�！迸碛昕偨Y道。

　　中指研究院同步發(fā)布的“中國物業(yè)服務(wù)星級評價(jià)標準體系”顯示，近年來(lái)物企通過(guò)硬件迭代與軟件升級雙輪驅動(dòng)實(shí)現服務(wù)進(jìn)階，其中硬件層面持續升級樓宇智能化系統、給排水設備等設施，并推進(jìn)園區景觀(guān)改造與公共區域翻新，以保障物理環(huán)境的現代化運作；軟件服務(wù)則聚焦基礎服務(wù)標準化與數字化，通過(guò)智能巡檢等工具提升秩序維護、保潔綠化等服務(wù)效率。

　　調查顯示，目前各層級城市的四星級項目占比均已超越三星級項目，且四星級項目比重逐年遞增。具體來(lái)看，如今二十城物業(yè)服務(wù)水平均以高星級(四星級和五星級)項目為主，其中四星級項目占比46.99%，五星級項目占比13.27%，五星級項目數量占比也正持續提升。