在多層次資本市場(chǎng)深化發(fā)展的浪潮中，持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS作為資產(chǎn)證券化領(lǐng)域的創(chuàng )新實(shí)踐，市場(chǎng)規模穩步擴張，資產(chǎn)類(lèi)別愈發(fā)多元�！督�(jīng)濟參考報》記者了解到，在證監會(huì )指導下，上交所充分發(fā)揮主陣地作用，在保障優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品供給同時(shí)，著(zhù)力推進(jìn)信息披露、投資者管理等市場(chǎng)機制建設，有力推動(dòng)持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS市場(chǎng)穩健前行。近期，建信住房租賃基金持有型不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持專(zhuān)項計劃（證券簡(jiǎn)稱(chēng)：建信長(cháng)租）披露年報并成功舉辦業(yè)績(jì)說(shuō)明會(huì )，投資者反響熱烈，為市場(chǎng)提供了信息披露與投資者溝通機制的優(yōu)秀范例。

　　5月下旬，建信長(cháng)租于南京市奧體中心瑞貝庭服務(wù)公寓成功舉辦2024年度及2025年1季度業(yè)績(jì)說(shuō)明會(huì )，中金公司（601995）及建信住房租賃基金詳細披露了專(zhuān)項計劃及底層資產(chǎn)的運作情況。其中，計劃管理人中金公司按照信息披露要求匯報了專(zhuān)項計劃自設立以來(lái)的業(yè)績(jì)情況，并介紹了專(zhuān)項計劃份額二級交易及收益分派結果。運營(yíng)牽頭管理機構建信住房租賃基金介紹了專(zhuān)項計劃底層資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)情況、運營(yíng)策略、市場(chǎng)解讀以及擬擴募資產(chǎn)情況。此外，還安排投資人代表現場(chǎng)參觀(guān)考察擬擴募項目，運營(yíng)機構朗詩(shī)寓介紹現場(chǎng)情況。

　　建信長(cháng)租這種“報告解讀+現場(chǎng)調研+互動(dòng)答疑”的立體化溝通模式，突破了傳統ABS以書(shū)面公告為主的單向信息傳遞方式，通過(guò)雙向互動(dòng)機制，使投資者能夠全面、深入了解資產(chǎn)運營(yíng)全貌，切實(shí)強化對產(chǎn)品權益價(jià)值的認知與把握。此次說(shuō)明會(huì )投資者反響非常積極，包括銀行理財、券商自營(yíng)、保險資管等在內的逾35家機構投資者積極參與，并在會(huì )上與計劃管理人、運營(yíng)牽頭管理機構進(jìn)行了深入溝通，加深了市場(chǎng)對長(cháng)租公寓項目一線(xiàn)經(jīng)營(yíng)的認識。部分參會(huì )投資機構代表表示，通過(guò)會(huì )議對持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS的權益投資價(jià)值有了更深入的理解，后續將考慮在該領(lǐng)域的投資布局，尋求與優(yōu)質(zhì)項目的合作機會(huì )。

　　持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS在投融互動(dòng)方面的創(chuàng )新實(shí)踐，不僅是ABS在信息披露方面的重大突破，更是其權益屬性的生動(dòng)詮釋。通過(guò)直面投資者關(guān)切、回應市場(chǎng)訴求，有效提升了產(chǎn)品透明度與市場(chǎng)信任度，推動(dòng)資源向優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)集中，為資產(chǎn)證券化市場(chǎng)的專(zhuān)業(yè)化、規范化發(fā)展提供全新范本。

　　上交所相關(guān)負責人告訴記者，近年來(lái)，持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS市場(chǎng)實(shí)現了穩健發(fā)展與持續提升。在市場(chǎng)規模上，發(fā)行數量與規模穩步增長(cháng)，產(chǎn)品類(lèi)型不斷豐富，涵蓋保障性租賃住房、數據中心、交通基礎設施等多個(gè)領(lǐng)域；在市場(chǎng)參與度方面，吸引了銀行理財、券商自營(yíng)、保險資管等多元投資者，市場(chǎng)流動(dòng)性與活躍度逐步增強；在制度建設上，產(chǎn)品在信息披露和投資者交流層面已取得顯著(zhù)進(jìn)展，未來(lái)上交所將在這兩方面持續發(fā)力，同時(shí)不斷完善其他機制，共同為產(chǎn)品市場(chǎng)建設保駕護航。

　　據介紹，信息披露方面，上交所將針對不同底層資產(chǎn)類(lèi)型，進(jìn)一步引導和鼓勵計劃管理人和原始權益人自愿披露與投資者價(jià)值判斷及投資決策相關(guān)的信息，使投資者能精準獲取關(guān)鍵運營(yíng)數據與財務(wù)信息，充分提升信息披露的有效性，推動(dòng)建設持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS投融互信的市場(chǎng)生態(tài)。投資者交流方面，鼓勵原始權益人和計劃管理人定期舉辦線(xiàn)上線(xiàn)下（300959）相結合的投資者交流會(huì )，針對行業(yè)熱點(diǎn)、政策變化、市場(chǎng)趨勢等展開(kāi)深入探討，為投資者提供專(zhuān)業(yè)解讀與交流平臺。同時(shí)，建立投資者意見(jiàn)反饋機制，對于投資者的疑問(wèn)和建議，及時(shí)進(jìn)行答復與解釋?zhuān)�形成良性互�?dòng)循環(huán)，為投資者提供充分的決策參考，提升投資者交易意愿，促進(jìn)流動(dòng)性提升，激發(fā)市場(chǎng)活力。