中金唯品會(huì )奧萊REIT成立
中證報中證網(wǎng)訊(記者王雪青)上交所網(wǎng)站8月28日披露，中金唯品會(huì )奧特萊斯封閉式基礎設施證券投資基金(簡(jiǎn)稱(chēng)“中金唯品會(huì )奧萊REIT”，基金代碼：508082)于2025年8月27日成立。該基金發(fā)起人為Vipshop Holdings Limited(簡(jiǎn)稱(chēng)“唯品會(huì )”)，原始權益人及運營(yíng)管理機構為杉杉商業(yè)集團有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“杉杉商業(yè)”)，基金管理人為中金基金，計劃管理人及財務(wù)顧問(wèn)為中金公司（601995）。
中金唯品會(huì )奧萊REIT首次發(fā)行擬投資的基礎設施資產(chǎn)為位于寧波市的杉井奧特萊斯項目，項目共分為三期，總建筑面積約10.43萬(wàn)平方米，商業(yè)建筑面積約8.33萬(wàn)平方米，為室外開(kāi)放街區與室內館相結合的建筑形態(tài)。自2011年一期開(kāi)業(yè)以來(lái)，本項目已穩定運營(yíng)超13年，是杉杉商業(yè)首個(gè)奧特萊斯項目，也是杉杉商業(yè)體系內優(yōu)質(zhì)奧特萊斯資產(chǎn)的代表。項目位于寧波市海曙區，緊鄰寧波櫟社機場(chǎng)，周邊交通便利，半小時(shí)車(chē)程可基本覆蓋寧波市主城區范圍，輻射范圍廣，客群聚集能力強。該項目底層基礎設施資產(chǎn)運營(yíng)以聯(lián)營(yíng)模式為主，租金收入為輔，基礎設施資產(chǎn)整體運營(yíng)穩健，2022-2024年度運營(yíng)收入年均復合增長(cháng)率為8.7%，出租率均維持在97%以上，2025年一季度的月租金坪效約394元/月/平方米，在已上市的消費基礎設施REITs項目中處于較高水平。
據披露，按照基金招募說(shuō)明書(shū)中的可供分配金額和基金募集規模測算，該基金2025年年化、2026年預測現金流分派率(預計年度可供分配金額/公募基金募集規模)分別為4.34%、4.71%。
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