“生動(dòng)直觀(guān)，讓人感覺(jué)身臨其境�！痹�8月舉行的蘇州低空經(jīng)濟創(chuàng )新發(fā)展研討活動(dòng)上，貝殼找房正式發(fā)布“小區MR”。該產(chǎn)品將低空技術(shù)融入居住場(chǎng)景，通過(guò)無(wú)人機航拍、三維建模與全景漫游的協(xié)同互補，重構傳統看房模式，為用戶(hù)帶來(lái)全新體驗。

　　“小區MR”是貝殼“空間智能”技術(shù)體系的最新突破成果，是傳統產(chǎn)業(yè)與新質(zhì)生產(chǎn)力相結合的新實(shí)踐，標志著(zhù)居住服務(wù)數字化邁入了新階段。貝殼找房相關(guān)負責人表示，依托AI找房、VR看房、3D看房等前沿技術(shù)構建的數字化居住服務(wù)體系，貝殼持續推動(dòng)居住行業(yè)從傳統“經(jīng)驗依賴(lài)”向現代“數據驅動(dòng)”轉型，致力為新質(zhì)生產(chǎn)力在民生服務(wù)領(lǐng)域的落地應用提供可借鑒的“貝殼方案”。

　　持續上新

　　多元科技產(chǎn)品提升服務(wù)質(zhì)效

　　圖片過(guò)度美化、看房成本高企、信息壁壘明顯……為破解行業(yè)痛點(diǎn)，助力美好居住，貝殼持續推動(dòng)產(chǎn)品創(chuàng )新與研發(fā)，推出了VR看房、VR帶看、小區MR、設牛等一系列科技產(chǎn)品，覆蓋“找房—看房—買(mǎi)房—裝修”全流程，為用戶(hù)更快住上“好房子”提供有力支撐。

　　其中，VR看房借助VR相機與三維場(chǎng)景構建算法，使用戶(hù)通過(guò)線(xiàn)上操作即可查看房屋的三維結構、戶(hù)型朝向與裝修內飾，還可在虛擬房間自由“行走”，720°查看房屋的任何一個(gè)角落，體驗媲美實(shí)地看房。為進(jìn)一步增強線(xiàn)上看房的互動(dòng)性與實(shí)用性，在VR看房過(guò)程中，貝殼還引入了VR帶看功能，實(shí)現經(jīng)紀人、客戶(hù)及其家人同時(shí)接入同一虛擬房屋空間，真人實(shí)時(shí)連線(xiàn)響應時(shí)間不超過(guò)30秒，客戶(hù)或經(jīng)紀人均可主動(dòng)發(fā)起。過(guò)程中，經(jīng)紀人可主導畫(huà)面講解，實(shí)現“指哪講哪”，并支持多人同屏在線(xiàn)，家人朋友可同步觀(guān)看并實(shí)時(shí)交流。系統還配備激光標尺，可實(shí)時(shí)測量尺寸，一鍵截屏保存戶(hù)型圖，方便后續對比與篩選。這一功能打破了時(shí)空限制，使用戶(hù)無(wú)論是日常工作繁忙、家務(wù)纏身還是身處異地，均可隨時(shí)隨地參與看房。

　　不久前推出的小區MR產(chǎn)品，則聚焦看房場(chǎng)景，通過(guò)空中鳥(niǎo)瞰、地面漫游、MR帶看三大核心功能，讓用戶(hù)在線(xiàn)沉浸式感受小區環(huán)境及周邊配套，大幅提升看房效率。其中，空中鳥(niǎo)瞰依托高空傾斜攝影與三維重建技術(shù)，精準還原小區與周邊的真實(shí)環(huán)境，幫助用戶(hù)從全局視角了解小區布局與周邊配套；地面漫游則基于高質(zhì)量全景采集與渲染技術(shù)，實(shí)現小區畫(huà)面的高度還原，讓用戶(hù)如同實(shí)地漫步般對小區進(jìn)行深度探索。有用戶(hù)感慨：“線(xiàn)下需1小時(shí)才能看完的小區，現在10分鐘即可全面了解�！�

　　拓展居住服務(wù)領(lǐng)域，貝殼設牛依托自研的“夢(mèng)想家”大模型，結合海量戶(hù)型圖與裝修效果圖數據，面向消費者與服務(wù)者提供實(shí)拍生圖、戶(hù)型圖生圖及草圖生圖等多種功能，快速生成豐富多樣的裝修設計方案。該產(chǎn)品提出的空間可控的擴散生成模型，在激發(fā)創(chuàng )意的同時(shí)保持對空間結構的精準控制，確保生成效果圖既富有創(chuàng )意又符合實(shí)際結構；通過(guò)20多個(gè)維度的數據標簽體系，對千萬(wàn)級數據進(jìn)行篩選，有效提升效果圖生成質(zhì)量。此外，設牛打通了“2D戶(hù)型圖—3D空間模型—裝修效果圖”的全流程生成鏈路，推動(dòng)家裝行業(yè)向智能化、個(gè)性化方向加速發(fā)展。

　　更新迭代

　　豐富線(xiàn)上功能助力高效找房

　　李先生計劃為在蘇州求學(xué)的孩子提前購置房產(chǎn)，待其畢業(yè)工作后便可直接入住，然而他對蘇州的城市格局與樓市情況并不熟悉，在眾多區域中難以鎖定合適的購房板塊。他在貝殼App上瀏覽新房信息時(shí)，頁(yè)面上醒目的“板塊找房”功能按鈕吸引了他的注意。點(diǎn)擊進(jìn)入后，李先生發(fā)現貝殼已將蘇州各大核心板塊及板塊內的新房項目進(jìn)行了系統梳理。只需輕點(diǎn)板塊名稱(chēng)，就能查看包括板塊行情、板塊配套、學(xué)校分布、未來(lái)規劃等多維度介紹，為他節省了大量搜集信息的時(shí)間。

　　這一便捷體驗的背后，是貝殼依托自身深厚的數字化技術(shù)積累，始終以用戶(hù)需求為核心，通過(guò)持續迭代更新，將復雜的房產(chǎn)信息轉化為直觀(guān)、便捷的服務(wù)體驗，幫助購房者更快速、更精準地找到心儀居所。據悉，在新房板塊，貝殼構建了從土地市場(chǎng)、在售樓盤(pán)、樓盤(pán)取證到沉浸式看房體驗的完整服務(wù)鏈，讓用戶(hù)打開(kāi)App即可全面掌握新房動(dòng)態(tài)。

　　土拍作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標，直接關(guān)系區域房產(chǎn)的未來(lái)價(jià)值。通過(guò)貝殼App中的“土拍地塊”模塊，用戶(hù)可以查看近年來(lái)已成交和擬出讓地塊的詳細信息。系統會(huì )優(yōu)先展示最近年份、最新批次的土拍數據，幫助購房者及時(shí)把握城市發(fā)展脈絡(luò )與熱門(mén)潛力板塊，為置業(yè)決策提供數據支撐。而在新房取證環(huán)節，用戶(hù)通過(guò)“最新取證”功能可實(shí)時(shí)追蹤心儀樓盤(pán)的預售許可進(jìn)度，避免錯過(guò)購房時(shí)機。

　　除了宏觀(guān)市場(chǎng)與樓盤(pán)信息，購房者同樣關(guān)注房屋本身的實(shí)際情況，如建設進(jìn)度、采光條件等。針對這些需求，貝殼精心打造了“3D 看房”功能，通過(guò)技術(shù)創(chuàng )新突破時(shí)空限制，使用戶(hù)足不出戶(hù)就能細致了解房屋細節。其中，“3D 樓書(shū)”借助高精度三維建模與信息重組技術(shù)，將建筑外觀(guān)、戶(hù)型結構及周邊環(huán)境融為一體。用戶(hù)可通過(guò)720°全景視角，清晰查看項目半徑5公里內的交通、商業(yè)、教育等配套設施，沉浸式體驗未來(lái)居住氛圍。

　　“日照模擬”功能則進(jìn)一步精準回應了用戶(hù)對房屋采光的關(guān)切。該功能可模擬四個(gè)節氣及每個(gè)整點(diǎn)的日照變化，直觀(guān)展示小區整體與單體樓棟的陽(yáng)光直射范圍及陰影遮擋效果，并精準呈現每戶(hù)的日照時(shí)長(cháng)。點(diǎn)擊某一樓棟，用戶(hù)還能查看每一層、每一戶(hù)在不同時(shí)節的具體日照情況，讓選房決策有據可依。

　　科技賦能

　　多措并舉繪就居住服務(wù)新圖景

　　數字浪潮奔涌向前，科技創(chuàng )新已成為驅動(dòng)各行各業(yè)轉型升級的重要引擎。作為居住產(chǎn)業(yè)數字化轉型的推動(dòng)者與踐行者，貝殼始終以技術(shù)突破打破行業(yè)壁壘，推動(dòng)居住服務(wù)向數智化、標準化、品質(zhì)化邁進(jìn)，為用戶(hù)帶來(lái)更專(zhuān)業(yè)、更便捷、更高效的居住體驗。

　　2008年，貝殼啟動(dòng)房源數據庫“樓盤(pán)字典”建設，初期依賴(lài)經(jīng)紀人手工采集數據，后期逐步引入GPS定位、無(wú)人機航拍及AI圖像識別技術(shù)。這一寶貴的“數字財富”，不僅解決了虛假房源的行業(yè)弊病，大幅提升消費者信任與體驗，更填補了經(jīng)紀行業(yè)基礎設施空白，為整個(gè)行業(yè)的數字化發(fā)展貢獻了思路。

　　近年來(lái)，借勢大數據、 AI等科技浪潮，貝殼基于海量業(yè)務(wù)數據持續加大研發(fā)投入，推動(dòng)科技產(chǎn)品在業(yè)務(wù)場(chǎng)景的深度落地，實(shí)現消費者體驗更好、服務(wù)者效率更高的雙向價(jià)值提升。以房產(chǎn)交易服務(wù)為例，貝殼在客源端推出經(jīng)紀人助手“來(lái)客”，整合AI獲客、AI選房、AI聊天助手、AI智能跟進(jìn)等功能，既能幫助經(jīng)紀人精準激活客戶(hù)需求，又能提升房源與客源的匹配效率，強化經(jīng)紀人的專(zhuān)業(yè)服務(wù)能力。

　　貝殼聯(lián)合創(chuàng )始人、董事長(cháng)、首席執行官彭永東表示：“科技給行業(yè)的變遷和發(fā)展帶來(lái)另一種可能，就是讓消費者的體驗十倍好、讓服務(wù)者的效率十倍高、讓平臺創(chuàng )造的價(jià)值十倍大�！�

　　值得一提的是，貝殼并未將技術(shù)優(yōu)勢局限于自身發(fā)展，而是通過(guò)“貝殼平臺”向行業(yè)開(kāi)放核心技術(shù)能力與服務(wù)標準，引領(lǐng)行業(yè)從“粗放競爭”走向“價(jià)值共生”，推動(dòng)行業(yè)正向循環(huán)。

　　近年來(lái)，從中央到地方，一攬子穩樓市政策密集落地，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩”，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。作為以科技驅動(dòng)的一站式新居住服務(wù)平臺，貝殼正以科技為筆，持續書(shū)寫(xiě)居住服務(wù)行業(yè)的變革新篇章，推動(dòng)行業(yè)向更規范、更可持續的方向發(fā)展，讓每個(gè)家庭都能在數智化浪潮中享受到更優(yōu)質(zhì)、溫暖、安心的居住服務(wù)，共繪行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展新圖景。 高祥蘭